Investissement locatif en 2010 pour une défiscalisation et une réduction d'impôt
dès 2011 en "Scellier" ? C'est possible avec les investissements SCPI SCELLIER !
Quels sont les avantages d'un investissement en SCPI Scellier ?
- Modularité de l’investissement en fonction de la réduction d’impôt recherchée et du montant de la part (1.500 €).
- Expertise reconnue de nos partenaires.
- Accès à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite.
- Vous confiez l'ensemble de la gestion à une société de gestion leader dans cette activité en contrepartie de frais.
- Vous investissez dans des zones à fort potentiel économique, profitant d'importants flux migratoires :
- Des communes proches de zones d'emploi, bénéficiant d'une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…).
- Un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ; et d'opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l'opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
- Une typologie de logements variée (du studio, en faible proportion, au T5) mais privilégiant le coeur de cible de la demande locative (essentiellement T3 et T2).
- La mutualisation du risque locatif : votre revenu ne dépend pas de votre locataire mais de l’ensemble des revenus perçus par la SCPI.
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, tenez compte des éléments suivants :
- Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d'impôt. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10 % du revenu imposable.
- Il s'agit d'un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans sauf à perdre l'intégralité de la réduction d'impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu'elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription.
- La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
- Au-delà de l'avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi).Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation sur la durée du placement.
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La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi.
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